ZERO DOWN PAYMENT

頭金なしの住宅ローンは危険？フルローンのメリットと家計リスク

頭金を入れないこと自体が即危険なのではありません。借入額が増える一方、現金を残せる利点もあります。諸費用を含めて両方を比べます。

公開・更新：2026年8月3日編集方針を見る ↗

MODEL CALCULATION

モデルケースの試算

33歳・年収650万円・4,800万円・頭金0円

無理ゲー度50/ 100　要再設計

毎月の住居費175,497円ローン＋保有コスト概算

安全圏の物件価格3,700万円本サイト独自の25%目安

総返済負担率32%他ローンを含む

金利＋1.5%の月額増＋36,101円入力時点からの差額

収入40%減の負担率54%返済額は同じと仮定

完済年齢68歳35年返済

この試算は掲載条件による概算で、特定の世帯への融資・購入判断ではありません。物件保有コストは価格の年1%、購入諸費用は6%と仮定しています。

物件価格を全額借りられても、税、登記、保険、仲介などの購入諸費用がなくなるわけではありません。本サイトでは諸費用を物件価格の6%と仮定し、購入後の手元資金を評価します。実額は物件と契約で異なります。

頭金を入れない選択は手元資金を守れますが、借入元本と毎月返済、金利上昇時の増加額は大きくなります。現金を残す目的が明確かが重要です。

診断画面で頭金だけを変え、スコア、月間住居費、安全圏価格、購入後の貯金を比較してください。頭金を増やしてスコアが下がっても、生活防衛資金が不足するならバランスを再調整します。

SOURCE

制度や金利条件は変わるため、申込み前に最新の公式情報と金融機関の説明を確認してください。