REPAYMENT AGE

住宅ローン完済年齢は何歳が目安？35年ローンを年齢別に考える

月々を下げるために期間を延ばすと、返済は退職後へ移ります。申し込める年齢と、無理なく返し終える年齢は別に考えます。

公開・更新：2026年8月3日編集方針を見る ↗

MODEL CALCULATION

モデルケースの試算

45歳・35年返済・完済80歳

無理ゲー度42/ 100　安全圏

毎月の住居費178,508円ローン＋保有コスト概算

安全圏の物件価格5,170万円本サイト独自の25%目安

総返済負担率27%他ローンを含む

金利＋1.5%の月額増＋35,348円入力時点からの差額

収入40%減の負担率45%返済額は同じと仮定

完済年齢80歳35年返済

この試算は掲載条件による概算で、特定の世帯への融資・購入判断ではありません。物件保有コストは価格の年1%、購入諸費用は6%と仮定しています。

住宅ローン商品には完済時年齢の上限が設けられていますが、上限まで借りることが家計にとって安全とは限りません。三菱UFJ銀行の解説でも、多くの住宅ローンで完済時年齢が80歳未満などとされる一方、返済計画の重要性が示されています。

本サイトは借入時年齢と返済期間から完済年齢を表示し、70歳を超える場合は見直し材料として扱います。退職金による一括返済を当然の前提にしないことが大切です。

返済期間を短くすると完済は早まりますが、月額は増えます。価格を保ったまま期間だけ短縮するのではなく、物件価格を下げたケースも同時に比較すると現実的です。

SOURCE

制度や金利条件は変わるため、申込み前に最新の公式情報と金融機関の説明を確認してください。