MODEL CASE 800 / 7000

年収800万円で7,000万円の家は危険？住宅ローンをモデル試算

年収が高くても、住宅価格が同じ割合で上がれば余裕は自動的に増えません。生活水準と税負担を考え、住居費に使える割合を確認します。

公開・更新：2026年8月3日編集方針を見る ↗

MODEL CALCULATION

モデルケースの試算

37歳・年収800万円・7,000万円・頭金700万円

無理ゲー度64/ 100　要再設計

毎月の住居費236,173円ローン＋保有コスト概算

安全圏の物件価格5,090万円本サイト独自の25%目安

総返済負担率35%他ローンを含む

金利＋1.5%の月額増＋47,382円入力時点からの差額

収入40%減の負担率59%返済額は同じと仮定

完済年齢72歳35年返済

この試算は掲載条件による概算で、特定の世帯への融資・購入判断ではありません。物件保有コストは価格の年1%、購入諸費用は6%と仮定しています。

住宅ローンは長期間変えにくい固定費です。収入が高い時点の支出水準で組むと、転職、独立、介護などで働き方を変えにくくなることがあります。

モデルケースでは完済年齢も70歳を超えます。現在の返済負担率に加え、退職時点まで同じ収入が続かない前提で考える必要があります。

頭金を増やすと借入は減りますが、購入後の現金も減ります。諸費用、引越し、家具、修繕、収入減少に備える資金まで使い切ると、ローン以外の出費に弱くなります。

SOURCE

制度や金利条件は変わるため、申込み前に最新の公式情報と金融機関の説明を確認してください。